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联合办公在中国的发展历程

来源:www.xiaoweifeng.cn 发布时间:2020-06-17 15:04:36

新的一年里,每个人都会回顾自己一年中的发展、经历、总结和展望,行业也是如此,所以今天小微蜂要从联合办公最初诞生的原因说起:它为什么会出现,怎么发展壮大的?又遇见那些坎坷?

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联合办公的“元年”2015

任何一个行业的得以成功发展,都是依靠时代的赋能,如果没有站在时代的风口,哪怕再好的商业模式都是难以成功的。曾经雷军就说过一句很出名的话“站在风口上,猪都会飞”,这就是时代赋能给予的力量。

2015年由李克强总理提出的“大众创业,万众创新”的双创政策颁布以来,创业大军呈井喷式的增长,2015年近500万的新注册企业诞生。这也是联合办公在2015年得以如此成功的土壤,因为国家大力推动双创发展,中国的联合办公空间品牌从50家迅猛增长至2300多家,2015年也瞬间成为中国业内所说的联合办公“元年”。

联合办公的发展历史.jpg

联合办公的“秩序探索年”2016

2016年是联合办公快速发展的一年。随着各种资本大鳄的加入,市场快速爆发,市场份额剧增70%,运营面积从2015年的183万㎡到2016343万㎡。总得来说,2016年的联合办公还是处于积极向上的态势快速发展中。

联合办公2016年.jpg

联合办公的“融资并购年”2017/2018

在时代赋能的风口下,20172018年的联合办公不可不谓不疯狂。联合办公在资本家的推动下,20172018年的融资总额为:111.52亿元,何其夸张。同时行业入局者众多,竞争加剧,但随着行业盈利能力遭质疑、资本向头部企业集中且回归理性,行业两极分化严重,头部企业加速扩张和并购,小型联合办公纷纷退出市场或者被头部企业并购,其中以优客工场最为动作最大,仅一年的时间就前后收购了七家同类型的企业。在行业在快速扩张,跑马圈地的同时,头部企业为了抢占地盘、抢占客户源,出现了打价格战和资金吃紧的违背经济规律情况。总得来说,20172018年的联合办公在资本推动呈现出一种疯狂的态势,这不是一个行业该有健康的发展。

联合办公的2017年.jpg

联合办公的“寒冬年”2019

2019年是联合办公的“寒冬年”。2018年底以来,联合办公在盈利能力盈利模式单一、入驻率低、服务专业度不足等频遭质疑,WeWork、优客工场上市被否、估值下降,亏损持续扩大等影响下,资本回归理性,融资大幅减少,2019年仅发生4起,14亿+的融资,2020年更是仅有纳什空间获得1亿元融资,联合空间进入资本“寒冬” 。 

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2020年的联合办公会是什么年呢?

尽管2019年的联合办公过得不那么如意,也有很多人质疑联合办公。但联合办公需求推动因素仍然存在,并将持续推动行业发展。根据中国产业前瞻网预测:联合办公行业前景依然可期,预计到2025年市场规模有望突破7000亿元,占办公楼运营面积的比例不断提升,成为推动办公楼发展的主要动力。

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希望,2020年,会是联合办公“重整旗鼓”的一年!